الاقتصاد النجفي كان لها التحقيق التالي عن اسباب التأخير ونسب الانجاز..
في البداية توجهنا الى هيئة استثمار النجف الاشرف حيث التقينا بالمهندس ضرغام هادي كيكو نائب رئيس الهيئة حيث قال انه ووفقا لمتابعته للموقف فأن الأيام القادمة ستشهد حلا للإشكال الذي كان يشكل عائقا امام تسليم المنازل بعد ان تم الاتفاق مع مصرف الرشيد (الجهة المقرضة للمواطن والتي تقوم بتقسيط المبلغ) من اجل المبلغ المتبقي 40% من قيمة المنزل حيث سيقوم المصرف بتحويلها الى حساب المستثمر وقد بدأ المستثمر بتحويل سندات ملكية المنازل الى أسماء المستفيدين موضحا بأن الوجبة الأولى من المواطنين سيستلمون منازلهم خلال الشهر القادم.
بعد ذلك زرنا مقر قرية الغدير والتقينا بالسيدعلي رسول رشيد مسؤول الإدارة والمتابعة في المشروع واكد لنا بأن تسليم الوجبة الأولى سيكون بعد اكمال تسلمهم سندات التسجيل العقاري باسم المشترك فبحكم كون تسديد أجور المنزل في القرية بنوعين تسديد نقدي وتسديد بالأقساط عن طريق البنك فبالضرورة يجب تحويل السندات الى المستفيد قبل الشروع بتوزيع المنازل.
وأشار السيد علي رسول الى تعاون رئيسة لجنة الاستثمار في مجلس المحافظة في حل المعوقاتحيث جرى اجتماع بحضور مدير التسجيل العقاري في النجف وهيئة الاستثمار ومصرف الرشيد وكانت هناك عقدة في التسليم سببها ان الشركة المستثمرةتريد ضمان حقوقها والمصرف المقرض يريد ان يضمن حقوقه أيضا اذان المصرف اصدر قرار الإقراض للمواطن وليس للشركة كي يتمكن من رهن البيت مقابل القرض والشركة لا تقبل ان تقوم بنقل الملكية دون استلام الصك بالمبلغ لمتبقي من المصرف.
وأضاف : وضعت الية من خلال صلاحيات المدراء لتجري عملية نقل الملكية والرهن خلال جلسة للجنة مشتركة عندها انطلقنا بالعمل وبدأنا نصاحب عشرين مواطنا يوميا الى دائرة التسجيل العقاري ووجدنا هناك تعاونا ملفتا من قبل الدارة ونحن نتوقع خلال خلال شهرين سنقوم بتسليم دور الوجبة الأولى التي قد تبلغ الف ومائتين وخمسين منزلا.
على ان السقف الزمني لاكمال السندات للوجبة الأولى قد تبلغ حوالى أربعة اشهر.
وعن الجوانب الفنية والهندسية في المشروع التقينا بالمهندس خلدون حيدرالمدير التنفيذي لقرية الغدير وسألناه أولا عن نسب الانجاز الحالية فأجاب بأن قرية الغدير تتكون من ثلاثة الاف ومائة بيت وقد وصلتنسبة الإنجاز الكلية للقرية الى حوالي 87% باعتبار اننا نهينا كل بيوت القرية كهياكل اما اعمال الانهاءات فقد تم الانتهاء من 60 % منها وسيتم التسليم قريباحيث اننا وقبل نهاية العام الحالي سنسلم 1700 دار على اقل تقدير.
وبين المهندس خلدون ان اعمال الخدمات أيضا جاري انهائهاكشبكات المجاري وشبكات مياه الامطار وشبكات الماء والكهرباء والاتصالات حيث نقوم بتنصيب نظام Fiber Optic ونظام Fiber to Home وهو يشمل نظام اتصالات حديث.
وعن أسباب التأخير في الإنجاز أجاب : كان من المؤمل ان ينتهي العمل في القرية خلال 3 سنوات ولكن هناك الكثير من العراقيل منها امنية وفنية وامور تتعلق بالعمالة الأجنبية حيث كان هناك تأثير كبير للازمة الامنية الأخيرة على عملنا اذ اننا نعتمد على العمالة الأجنبية بصورة عملية بنسبة 50% حسب قانون الاستثمارولكن كإنتاجفعلي فاننا نعتمد بنسبة 80 %على العمالة الأجنبية وعند بدء الازمة الأخيرة زارنا وفد من السفارة الهندية في بغداد الى مقر الشركة وامر بإجلاء جميع العمال الهنود, كما قامت السفارة البنغالية بأجلاء رعاياها من المشروع وخلال 10 أيام انسحب اكثر من الف وخمسمائة عامل اجنبي من المشروعولم نحصل على أي مساعدة من الحكومة المحلية او المركزية لإقناع السفارات بخصوص الوضع الأمني المستقر بالمحافظة.
كما ان فتوى المرجعية الدينية الرشيدة بالجهاد الكفائي دفعت اعداد كبير من العمال العراقيين الى التطوع في صفوف الحشد الشعبي وانا مؤمن بأهمية هذا الدور الكبير الذي لعبه الحشد الشعبي في صد خطر الإرهاب التكفيري عن البلاد ولم نمنع أي احد من الالتحاق في صفوف الحشد الشعبي لأهميته ولولا وجودهم لوصل الخطر الى محافظاتنا الامنة ,ونتيجة لكل تلك العوامل تأثر العمل بنسبة تقدر ب 90%.
وعن مستوى تعاون الجهات الحكومية والسلطات المحلية قال المهندس خلدون ان الحكومة المحلية متعاونة معنا 100% ولكن هناك أمور خارج سلطتهاوسيطرتها حيث ان مواد عملنا معظمها مستوردة وقضية تأمين الطرق وتسهيل دخول الشحنات المستوردة تقع ضمن مسؤولية جهات عديدة.
وأضاف المهندس خلدون ان المشروع كان يشهد عملية صب ل 800 متر مكعب من الكونكريت يوميا وقد تصل كمية الصب الى 3000 م3 خلال يوم واحد بما تمتلكه الشركة من اسطول لنقل الرمل واسطول لنقل الحصو والسمنت اما الان وبحكم انحسار عدد العاملين وصعوبة وصول كميات كافية من المواد فأصبح الوصول الى هذا الرقم مستحيلا.
وتحتوي القرية على أربعة نماذج من الدور:
– قطعه 400مترمربعمساحة البناء 326 متر مربع
– قطعة 250مترمربعمساحة البناء 180 متر مربع
– قطعة 200مترمربعمساحة البناء 150 مترمربع
– قطعة 200 مترمربعمساحة البناء 120 متر مربع
السيد شوكت الطالقانياحد المواطنين المسجلين للحصول على منزل في القرية عبر عن احباطه الشديد من تأخر اكتمال المنازل والوعود الكثيرة التي حصل عليها المستفيدين على مدى الأعوام الماضية مبينا ان الأمور أصبحت أسوأ اليه بسبب لجوءه الى استئجار منزل للسن فيه خلال هذه الفترة كما ان عقد الشراء يتضمن غرامات جزائية على المستثمر عن ل شهر تأخير ولا أتوقع ان نحصل على أي تعويض نتيجة هذا التأخير متهما الشرك النفذة بعدم الصدق مع المستفيدين حول اكتمال العمل كما حمل هيئة الاستثمار والحكومة المحلية مسؤولية المطالبة بحقوق المواطنين
ويقوم عدد من أصحاب منازل قرية الغدير بمطالبات عبر مواقع التواصل الاجتماعي للتعجيل في تسليم الدور لاصحابها.
أرشيف
وكانت الاقتصاد النجفي قد قامت بلقاء سابق قبل عامين من الان مع مسؤولي قرية الغدير وحصلت على الأرقام التالية :
نسبة انجاز المشروع لغاية يوم 24/10/2011 هي30%والمشروع متأخر عن الخطة المرسومة له بواقع 5%لكن بالإمكان تجاوز هذا التأخير مستقبلا.
يذكر ان البيوت تنفذ في قرية الغدير بتقنية الPre Castلضمان بناء 3000 بيت خلال حوالي سنتين لسرعتها في الانجاز وتعتمدها المشاريع السكنية الكبيرة وهيبراءة اختراع للشركة الاسترالية بخلطة فيها مواصفات خاصة وكذلك الجدار له خلطة خاصة وهي خلطة لا يمكن لاحد استخدامها الا باجازة من الشركة صاحبة براءة الاختراع
وقامت الشركة المنفذة بشراء حقوق تنفيذ عملية الصب من الشركة الاسترالية في العراق لخمس سنوات.
يذكر ان الشركة المستثمرة للمشروع هيشركة كوبرجيس البريطانيةالتي تأسست عام 1981 متخصصة بالمطارات وأنظمة الملاحة الجوية وافتتحت الشركة فرعا في الشرق الأوسط للاستثمارات ,
اما الشركة المنفذة هي شركة البعد الرابعوهي شركة عراقية تاسست عام 2002 مالكيها هم مجموعة تجار ومهندسين عراقيين وقامت بتنفيذ مشاريع مختلفة في العراق منها مشروع بحيرة قرب نهر دجلة شمال بغداد والمجمع السكني في بابل وبحيرة الماء في بغداد ومركز جراحة القلب في الناصرية ومسابح اولمبية في الديوانية والرميثة.
محمد المؤمن – الاقتصاد النجفي